6.01万人次买走115套房 2011秋交会圆满落幕

6.01万人次观展，115套房源现场成交。10月16日，为期4天的2011南京秋交会圆满落幕。
　　从开发商的反馈数据看，刚需楼盘和非限购盘，成为2011南京秋交会的大赢家。“这也客观反映了目前的市场。限购令之下，刚需客成为开发商争夺的重点，而低总价的非限购盘，则吸引了投资客的关注。”2011南京秋交会组委会新闻发言人曹维嫦表示。另外，多家中介机构的卖力吆喝，也为二手房展区带来了火爆人气，以及不错的成交量。<<<<365全程直击2011南京秋交会

　　6.01万人次买走115套房 开发商秋交会上揽客忙
　　限购令之下，南京购房需求依然大量存在。2011南京秋交会组委会统计数据，截至10月16日下午2：30，秋交会4天共迎来6.01万人次观展，现场下定房源115套。 秋交会第四天，苏宁睿城住宅3期12号楼认购了9套，四期房源收了将近40组诚意金，紫金东郡项目地图昨天也有两组购房者交了诚意金。”苏宁睿案场经理袁凯忠表示。“我们这次蓄水情况还是很好的。”以一匹白马而走红本次秋交会的江宁楼盘王子公馆项目详情地图，在此次展会上收获了800多组客户，并且400多名客户前往售楼处看房。

     为在纷繁的营销活动中脱颖而出，赢得买房人的注意，开发商可谓奇招迭出。除了王子公馆项目详情地图的白马，苏宁置业推出了Will Sports活力竞技赛，还有电子签名树。中央金地住宅地图推出了劲爆的桑巴舞，天正置业则高贵尽显，身着白色礼服的真人塑像，让不少买房人驻足。另一方面，楼盘的优惠方式也更为直接。如大华锦绣华城项目详情地图开出“7000元/㎡”的低价，托乐嘉城市广场住宅地图直接给出“一口价”的优惠，中粮地产认购后，“砸金蛋就有奖”。更有部分楼盘连沙盘都没有，展位区只布置了洽谈的桌椅和醒目的“房源折扣表”。

 刚性需求仍强劲，投资客钟情“非限购”
　　本次秋交会共吸引了20多家房企的近40家楼盘，以及多家二手房中介机构参展。从整体情况看，刚需盘，以及非限购房源，成为此次展会的大赢家。<<<<秋交会看风向 刚需盘当红VS小户型住宅遇冷江宁板块共有11家楼盘参展，其中又以刚需盘为主力。据了解，江宁板块不仅有楼盘在秋交会现场直接认购，部分楼盘每天的意向客户登记高达200多组，看房车更是一趟又一趟地发往售楼处。华菁水苑项目详情地图目前在售87㎡的两房，以及108和120多㎡的三房。“首付7万8，南京三房家”的广告语，为该项目引来了旺盛人气。华菁水苑项目详情地图销售经理透露，秋交会期间共有400多组客户前来登记，“刚性需求仍然存在，只不过被政策抑制了。”


秋交会江宁成大赢家

　　“我们的房源都是88、92、101、127平米的两房和三房，都比较适合刚需人群，”江宁楼盘中冶天城项目详情地图置业顾问忙着给客户讲解项目。据了解，秋交会期间，中冶天城项目详情地图登记客户接近400组。“人气相当高，出乎我们的意料，”中冶天城置业顾问介绍，“后期我们会对这些客户进行跟进、回访。”

　　非限购楼盘也在展会现场收获了不少人气。据悉，来自盱眙、镇江、句容、威海的“非限购”楼盘，都表示“蓄水”情况不错。盱眙的一个度假别墅项目介绍，4天的时间共有70多组客户登记，表示以后“度假用”。据悉，该别墅项目单套面积300㎡左右，总价200万元，对比南京别墅项目，存在不小的价格优势。镇江的星宝汽配城推出的商铺只需十几万元1套，同样积累了不少投资客。句容楼盘香江丽景项目详情地图带来的精装修小公寓，总价仅需25-35万，目前已吸引了400组客户登记。仙林悦城项目详情地图秋交会期间推出了10套特价房，每天都有成交，秋交会第二天一天就卖掉了5套房。

　　海外置业机构带来的美国和澳洲房产，也收获了不少订单。南京尊天房产销售有限公司置业经理透露，展会期间，有17组客户签署了订购协议。“国内房产市场不稳定以及房价的高水平，使得不少投资客将目光转向了海外。”该置业经理表示。

　　二手房中介卖力吆喝，抢夺意向客户

　　受政策之困，南京二手房交易也寒意逼人。温州炒房客大量抛房、房主卖掉房子租房住、卖家挂牌价接连下调等新闻，近段时间频频见诸报端。<<<<2011秋交会买房人热情出乎意料 二手房展位人气爆棚作为传统的买卖交易平台的房展会，2011南京秋交会吸引了南京多家主流二手房中介机构前来参展。我爱我家、中原地产、满堂红置业、友邦置业等，展位规模不仅和新房不相上下，而且带来的优惠房源，也吸引了不少买房人。为极力和新房抢客，展会现场随处可见举着大牌的经纪人，随时接受买房人的问询。

　　据悉，仅10月15日一天，二手房展区现场接待意向客户近千组，现场成交达13套。友邦置业市场部经理宗琴表示：“友邦置业对于今年秋季的房展会很看重，在品牌宣传之外，更重要的是想参与到一二手房房产企业交流的过程中。今年的二手房市场情况不佳，国庆长假买房人并未有太多热情，然而刚需及改善型需求的涌动必然会带来秋展会的热闹，这对于友邦来说是个良好的机会。”

房价已经松动，专家称“4季度很关键”

　　7成楼盘给出不同幅度的优惠，“降价”成为此次秋交会的关键词。另外值得关注的是，参加展会的10家纯新盘也提前开出“礼包”，不约而同调低了价格预期。<<<<秋交会迎2.16万人次观展高峰 开发商购房者双赢

阳光帝景项目详情

     地图开价8000多元/平方米，最低7字头起售，比周边楼盘价格低了1000-2000元/平方米，对于江北的改善客户来说，80多万就能买到100平方米的舒适三房居所。江宁楼盘王子公馆地图开发商则更是爆料，“80平方米两房卖80万，100平方米三房卖100万。”

　　“进入第四季度，不少开发企业都开始为当年的销售任务做冲刺。各家楼盘借秋交会做打折促销，房价下行已经展开，”2011南京秋交会有关责任人表示，“新房调低价格预期，也预示着以价换量是目前最有效地营销手段，未来3个月将是刚需淘房好时机。”

　　网博机构总经理孙海认为，在政策基本见底、开发商的资金压力下，开发商采取降价促销的手段换来销量是趋势之一，多种力量博弈下，未来的整体态势是稳中略降。(HOUSE365  赵晶)