电商崛起倒逼商业地产升级

        “双十一”刚刚过去，电商无疑交出了惊人的满意答卷——阿里巴巴集团宣布，在双十一促销单日，总销售额达到191亿元，同比增长260%。其中天猫为132亿元，淘宝为59亿元，电商进入快速上升通道再引市场关注。

        几乎与此同时，作为中国商业地产第一品牌的万达集团也宣告“试水电商”，据相关信息显示，万达旗下的电子商务公司将于近期挂牌。而在福州本地，最热门商圈之一的万宝商圈也有意向电商“抛出绣球”。电商规模的快速攀升，会否倒逼商业地产升级？在电商崛起的压力之下，福州即将大规模放量的商业综合体将何去何从？

　　现象

“双十一”电商大获全胜

        阿里巴巴集团宣布，在“双十一”促销单日，总销售额达到191亿元。其中，福建人当天在天猫、淘宝上花了7.8亿元，居全国第8。而福州、厦门两地分别贡献了2.1亿元和1.8亿元，分居全国第16位和第20位。或许单看数据您的感受并不明显，但只需与传统业态的成绩一比便“高下立现”。

        据统计，新近评出的福建省连锁业50强“一哥”永辉超市全国204家门店2011年一整年也不过实现销售额203.8亿元。也就是说，电商“双十一”一天够永辉忙活一年。而福州百货单店王——东百东街店去年营业额也仅12.24亿元，不到其1/15。

        事实上，随着国内对消费品市场重视程度的提升，电子商务的发展也进入了快速上升通道。据统计，2008年，网络零售交易额首次超过1000亿元，而到了2011年，这一数值则已到了近8060亿元。而其占全年消费零售总额的比例也由2008年的1%上升到2011年的4%。

　　万达试水线上商业综合体

面对电商的高速崛起，大腕总是会率先采取行动。

        据悉，就在近日，作为中国商业地产第一品牌的万达集团，已经向电商之路迈出了实际的步伐——其旗下的电子商务公司近期即将挂牌。万达集团董事长王健林在接受相关媒体采访时称，万达要做电子商务一定会线上线下相结合，并且会形成独特的模式。“万达要做智能广场，把线上和线下结合。万达这么大一个公司，这么多零售资源，不做线上太可惜。”

        据了解，万达集团正欲借电子商务将旗下商业地产、高级酒店、旅游、电影院线和连锁百货五大主营业务同时打包上线，开设虚拟的“线上商业综合体”。

        业内人士认为万达集团对电商行业的垂青，早就已经现出端倪。早在今年年初，就已传出万达筹划进军电商、高薪招兵买马的消息。不过具体的运营模式几何，“线上商业综合体”将如何操作等细节，仍尚未对外公布。

　　本土商圈有意“触网”

除却对市场把控力极强的大腕开始转向，对市场感受较为敏锐的福州本土传统商圈也在“行动”。

        据悉，当下福州最主流的商圈之一万宝商圈已经开始正视电商的崛起，向电商抛出“橄榄枝”。省政府发展研究中心研究员王开明认为，“当前在电商这种新的购物方式当道之下，实体店铺除了面临高额的租金压力之外，还面临销售难题，要想突围需要自身尽可能优化发展，因此不少店铺采取向网络结合的方式。”

        除了个体店铺转向“线上线下结合”，主打商业别墅和独立店概念的商业体中央第五街也有意引入高端电商。相关人士在此前的采访中透露，其招商的范畴除了奢侈品护理店、私人工作室、私人酒庄之外，高端电商也被纳入，尤其是走轻奢侈、非大众、高品位业态集群的电商。

        另外，据其代理机构——智恒营销总经理吴剑平透露，“从当前双十一的成交情况来看，天猫代表的大商家是成交主力。如果能成功引入已经在网络上获得成功的大型电商，并为其提供一个线下的实体支撑，对整个项目而言应该也有较大益处。”

转自：人民网