张宏伟：购物中心会是最抗电商的打击的

今日，主题为“改革时代的地产新力量”的2013博鳌房地产论坛在海南开幕。屈臣氏中国区总部全国策略联盟总监张宏伟从零售商的角度谈到了他对商业地产的看法。

张宏伟说：“从零售商来看地产商开发商业地产的要素来讲，首先就是选址，因为我们做零售的，选址是最重要的，做商业，最重要的就是位置。在选址方面，空间小的情况下，一定要定好位。有一个好的项目，你要怎么定位它，定位的话，通常就要看周边的人口等等。我们要看一个购物中心和我们所做的业态定位是不是相符，比如说我们的定位是15岁到35岁的目标消费群体，我们就要看你这个购物中心跟我的年龄层的定位是否相符。还有就是招商，因为从商业地产招商来讲，今天上午有人提到招商难等等情况。现在其实因为提供的载体来源多，可能对于品牌商来讲，选择也越来越多，这是一个事实。但是任何一个开发商，他在招商的时候，在有了比较合理的业态规划之后，招商还是一定要招每一个业态里面最强的品牌，因为只有这些最强的品牌，它才能够给你带来客流，带来人流。最后一个是服务。住宅地产的服务和商业地产的服务是完全不一样的，住宅地产服务的对象就是你的业主，就是买房子的人，商业地产的服务对象主要还是商户，你为商户做好服务，商户为终端顾客做好服务。”