伟星华亿进行战略合作 开创社区商业新模式

随着房地产行业的发展，越来越多的高楼拔地而起，然而，筑城容易，造市却难，很多楼盘交付以后，生活配套跟不上，既影响了前期业主入驻，也影响了各小区后期的销售。而现代城市规模的不断扩大，人们生活节奏的变快，就近消费成为生活主流，使得城市商业呈现出主城区中心商圈与社区商业并存的局面，既需要在城市中心满足高档全面的购物消费，也需要在家门口就能就享受到便利的购物、休闲、教育等服务。

据了解，2013年芜湖城东各楼盘迎来集中交付，但至今商业配套却不见动静，城东某楼盘业主朱女士称，房子交付了，却不敢装修入住，买袋盐理个发都不方便。新区商业难题如何破解？新城业主如何购物消费就近取材？

2014年1月25日，“伟星置业华亿集团战略合作签约仪式”在芜湖市伟星时代金融中心举行，双方就建立现代社区新型服务综合体达成战略合作，为破解新建小区商业不足进行了大胆尝试。

伟星置业：为华亿量身打造订单式商业配套

据了解，伟星置业深耕芜湖十三年，以出色的产品开发和尽心的物业管理服务深受芜湖人民认可，其在住宅领域里的风格颇有万科与绿城的影子，然而，随着国有土地出让时商业占比的限定动作，及伟星企业自身的战略调整，伟星新建小区和新拿地块中，商业配套占比加大。业内人士都明白，伟星的强项和优势在于住宅小区的开发和物业管理，商业招商和管理并不是伟星的优势，在这种情况下，如何既保证小区整体品质，又确保商业部分专业化运营？

让专业的人做专业的事，一直以来是伟星的企业宗旨，在新的战略发展形势下，伟星置业进行有舍有得的选择，与芜湖最大的商业品牌华亿集团进行战略合作。正如安徽伟星置业有限公司总经理卢韬说：“经过十几年的实践，伟星在住宅领域积累了数十万业主的口碑和强大的品牌影响力，伟星一直以城市运营商的姿态，致力于推动芜湖城市化的进程。此次与华亿城市生活广场签约，是伟星在商业模式上的探索与实践，是伟星与大品牌商家展开合作的新起点。伟星看重的是华亿在商业领域的口碑和实力，也为华亿量身打造订单式商业配套。未来，伟星将以强大的品牌优势和服务理念，为商户提供优质的服务以及良好的运营环境，真正做到双方之间的互利共赢。”

据了解，此次伟星置业共拿出了四个项目的商业部分与华亿集团进行战略合作，分别是：

1、 伟星城华亿城市生活广场：位于弋江路与赤铸山路交叉口东北角，项目总建筑面积有62万方，其中商业综合体面积3.3万方，总住户约4600户，总人口近1万5千人，未来3-5年项目周边将聚集人口达20万左右；

2、 伟星城•幸福里华亿城市生活广场：位于芜湖鸠江北路与赤铸山路交叉口西北侧，项目总建筑面积近30万方，其中商业面积约10万方，总住户约1750户，总人口近6000人，待项目建成后周边人口约达10万人；

3、 伟星乐活华亿城市生活广场：位于芜湖市鸠江区万春西路以南、立信路以西。乐活广场是伟星旗下纯商业项目，总建筑面积约8.3万方，填补了整个万春西路区域的商业空白；

4、 伟星北城华亿城市生活广场：位于芜湖市经济开发区银湖北路以东、武夷山路以南。总建筑面积约为17万方，其中商业面积约为8万方，总住户约850户，总人口近3000人，此项目被定义为整个城北的商业中心，前景广阔。

华亿集团：贴近社区 服务社区

我国的社区商业还处于起步阶段，缺乏统一规划，业态档次普遍较低，社区商业功能不全，又普遍带有浓厚的住宅底商特点，在社区商业的硬件配置和和软件服务上都亟待升级。

据了解，华亿集团经过近两年的市场考察、调研和探索，围绕提高流通效率、方便群众生活、保障商品质量、促进居民消费，响应省政府关于深化流通体制改革加快流通产业发展的实施意见，在做好现有开业及在建项目的基础上，2013年中期开始，适时战略调整，重点打造华亿集团自主品牌---华亿城市生活广场。

定位于“城市生活百姓华亿”的华亿城市生活广场，是现代社区新型服务综合体，经营面积在10000平米至30000平米左右，经营品种在20000种以上，整合华亿集团现有的六大主力业态，将涵盖百货、超市、影院、特业、餐饮、星光汇（KTV）等。市民在家门口就能享受到集购物、餐饮、休闲、娱乐多功能于一体的现代社区新型服务。

在与伟星置业的商业战略合作上，华亿集团总裁项领表达了相当的信心，“华亿集团，经过十四年的努力，形成商业地产、连锁百货、文化休闲三大产业，成为了全省商业龙头企业和区域市场标杆，受到了商务部和省委省政府的表彰。近年来，华亿集团集中全力，以‘华亿广场’、‘华亿国际’、‘华亿环球影城’连锁发展为主线，深耕本土市场，稳步对外拓展。去年以来，我们顺应社区商业大发展的蓬勃之势，新创‘华亿城市生活广场’和‘华亿生活超市’两大品牌，通过核心业态的有机组合，贴近社区、服务社区。华亿集团这一发展新思路、新重点，与伟星置业公司的发展方向不谋而合。这成为双方战略合作的基础，也为将来的共同进步、共同发展准备了充分的条件。”

华亿生活超市：华亿在身边 生活更新鲜

作为华亿城市生活广场的主力业态之一，2014年1月16日，华亿生活超市首家连锁店——长江长店正式开业，6天后，融汇锦江店对外营业。干净舒适的购物环境，陈列整齐的日用百货，实惠新鲜的瓜果蔬菜，秉行着“服务在身边生活更新鲜”的宗旨，受到了当地居民的热烈欢迎。统一的运营管理，保障居民享受安全、便捷的消费。华亿超市通过自己实实在在的行动，真正做到把优惠、实惠带给江城的市民。

据华亿城市生活广场负责人介绍，超市所销售的蔬菜来自华亿绿都生态园，水果采摘于无为、六郎等地的果蔬基地，鱼、肉菜品新鲜宰杀，肉质鲜美，日用百货备货充足、优质价廉，确保给社区居民提供高品质的商品。同时，华亿生活超市还提供代缴水、电、气、电信、联通等费用等便民服务。

除此之外，为方便广大消费者，华亿集团推出“一卡通”购物卡。持卡客户可以在华亿集团旗下购物中心、超市、影院、餐饮、娱乐、休闲，及其相关商业内使用。华亿国际会员卡可同时在华亿生活超市内使用，并享受积分。

据了解，华亿生活超市是华亿集团2014年倾力打造的产业业态，经营面积在1000—5000平米，以百姓日常生活用品，尤其是生鲜产品销售为主。超市布点现代社区，提供高品质的商品和购物环境，让社区居民在快速生活节奏中，享受到轻松便捷和高品质的生活质量。华亿生活超市长江长店、融汇锦江店是第一批开业的门店，计划今年将有近10家店在芜湖各大社区相继开业，未来三到五年，华亿生活超市将会遍布芜湖。

相对诸如沃尔玛、家乐福、大润发这些大品牌超市，华亿的优势在哪里？华亿集团企划处处长龙银海称，华亿生活超市与大型购物超市进行差异化定位，走便利店的模式，点多面广，就近服务，最为关键的是，作为立足芜湖多年的本土商业品牌，华亿更懂芜湖人的消费品位和偏好！

华亿集团与伟星置业的深度战略合作，挖掘社区的消费潜力，在合理整合社区资源的基础上，完善社区的商业配套。这样一种小型灵活的商业综合体，改变了以前社区商业分散、市场预热慢、品牌单一、配套不完善的种种弊端，有利于快速推进芜湖城市化发展进程和新建小区的成熟完善，更为开拓社区商业新的天地进行了大胆探索和有益尝试。

华亿本身也有地产公司，伟星置业也完全可以单独搭台自己唱戏，而双方能够握手合作，签约联姻，无不体现了双方开放式的胸怀，这种的气度和模式，是在商言商的利益共赢，也是芜湖开放创新的城市精神体现，同时，也值得更多的企业去参考和借鉴。

（来源：腾讯房产）